哪些城市最受房企青睐一二线城市2019年仍是投资热点

综艺节目 浏览(1416)
玛雅吧彩票登录
每日经济新闻

随着房地产市场板块轮动接近尾声、各线城市棚改红利逐渐趋弱,“抢人”大战进入白热化阶段……2019年中国各大城市房地产市场格局正在悄然改变,随之而来的,是房地产开发企业研判、布局、策略的迅速调整。

哪些城市在开发投资吸引力方面始终占据优势地位?又有哪些城市经济快速增长、成为房企眼中的黑马?日前发布的《2019中国城市开发投资吸引力排行榜》(以下简称《排行榜》)给出了答案。

00c7c340df6643ab9a21903950ede199

每日经济新闻 刘阳 制图

四个一线城市仍最具吸引力

中指控股日前发布的《排行榜》显示,2019年,四个一线城市 上海、北京、深圳和广州仍位列前四位,排名前10的城市杭州、武汉、南京、成都、重庆和天津等,人口规模大、经济和产业基础好,加之城市产业持续转型,带来旺盛的市场需求。

值得注意的是,排名第12位的郑州市,2018年GDP首过万亿元、人口突破千万,跻身“1.5线城市”,同时新房市场快速扩容、其投资吸引力排行较上年提升了两位。

而佛山则成为2019年的一批“黑马”。据广东省统计局提供的数据显示,2018年佛山常住人口总数达到790.57万人,新增常住人口达到24.9万人,创近8年新高。于此同时,佛山市人口增量位列广东省第三位、并且远超经济总量破万亿元的宁波、南京等城市,甚至超过部分省份全省新增人口。

xxxx由于当地的人才新政策,佛山常住人口不断创新,人才结构不断优化。佛山的市场容量继续保持较高水平,与普通二线城市基本持平。自今年年初以来,佛山一手房和二手房的数量和价格都有所上涨,5月份住房和城乡建设部也对此进行了警告。

在《每日经济新闻》的采访中,中智控股有限公司首席执行官黄宇女士指出:“对于住房公司来说,更重要的是城市的需求空间。东部二线城市经济发达,购买力强。中西部二线城市市场容量大,需求旺盛。与此同时,发达城市群中的一些三,四线城市也处于成长阶段。不仅内部需要挖掘,而且还有核心城市的溢出需求的一部分。空间比较大。“

从三维角度看城市潜力的“驱动力”

据报道,从人口,工业和交通三个维度分析城市后,发现从人口角度来看,东部发达城市群的人口仍然强劲,核心二线。中西部地区的城市正在强劲增长。全国移民显示“3+”。 6“新格局,即东部三大区域(长三角,广东,港澳,海西,京津冀,山东半岛)+西部六大核心城市的人口增长模式(重庆,郑州,武汉,成都,长沙,西安)。

从产业层面来看,中国经济增长仍处于新旧动能的转变之中。从研发投入规模来看,城市科技创新发展的程度和态度是相当可观的。

黄宇告诉《每日经济新闻》记者:“'R&D(R&D)资助内部支出'指标对于城市的产业结构和发展潜力更为重要,创新能力更强的城市更大。发展高端的机遇行业并获得行业竞争优势,从而使其对人口更具吸引力,特别是对于高端人才的聚集。“

《排行榜》显示北京,上海和深圳等19个城市的研发支出占全国总数的一半。其中,“北深”研发支出占全国支出的21.4%,而长三角和广东,港澳地区有明显的创新集群。研发在苏州,天津和武汉的支出超过400亿元,仅次于一线城市;西安和重庆在中西部重点城市的主要优势也很突出。

“这不仅会带来住房需求,而且这些需求的购买力会相对更好。”黄宇说。

城市的活力也源于不断的交通流量。从城际交通的角度来看,中国正在建设“八纵八横”高速铁路结构。根据高速铁路计划,郑州,武汉等城市未来将建设“米形”高铁中心,“大动脉”将聚集在人与物流的聚集地。优势将大大增强,预计其城市地位和城市发展潜力。

核心城市群延伸城市发展奖金

位于世界城市群的长江三角洲,粤港澳大湾区,京津冀城市群,城市的瀑布完善,仍然是中国最具发展潜力的地区。《排行榜》指出其他城市群仍处于大城市的虹吸效应阶段,但随着一些大城市的容量趋于饱和,轨道交通与周边地区紧密相连,大都市区以中心为中心大城市来临。

在吸引力排名前20位的城市中,长江三角洲和广东,香港和澳门大湾地区分别被6个和4个城市选中,与前一个时期保持一致。同时,分别在21日至50日分别有8个和3个城市,该地区的整体竞争优势突出。《排行榜》分析,嘉兴,常州,绍兴,南通,金华,佛山,东莞,珠海,惠州等两个主要城市群的普通地级城市受益于核心城市的人口,工业溢出和交通一体化,投资潜力较高。

Huang Yu believes: "The competition between the three world-class urban agglomerations will eventually be the competition around the industry. The industrial bases of Guangdong, Hong Kong, Macao and the Yangtze River Delta are relatively good, and technological innovation has already established a certain foundation. The Beijing-Tianjin-Hebei urban agglomeration is relatively basic. Weakness has also developed in the process of coordinated development in recent years. At the same time, the development of urban agglomerations needs to have an "integrated" thinking, coordinated development in industry, infrastructure, etc. division of labor and cooperation, and formation of synergy, so that the greatest degree can be achieved. Use the urban agglomeration effect."

According to the introduction of Zhongzhi Holdings, the《排行榜》evaluates the real estate development potential of the city around the two dimensions of market capacity and value-added potential. In the market capacity dimension, population is the most critical factor. The judgment of market value-added potential is based on the relationship between supply and demand of, which determines the key factor of price change. The demand satisfaction degree affects the market's future growth space, which indirectly affects the urban house price market, and the house price is ultimately determined by the city's purchasing power. The market sentiment will reflect the expectations of homebuyers and real estate companies for the future of the city, and also play an important role in price changes.

xx